与周围二手房价差近8000元/㎡!奥体纯高层地铁盘来了!

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钱江世纪城,杭州拥江发展的板块之一。自2015年杭州申办亚运会成功后,这个板块里的每一块土地都变成了“宝”。

12月19日下午,位于钱江世纪城“中央居住区”的滨江御虹府(咨询电话:400-8181-365转127588)领出了首张预售证。

该项目地块是一块“双限”地,由滨江集团于今年7月竞得,仅仅5个月,项目售楼处、样板间开放,首批高层房源入市。

滨江御虹府位于钱江世纪城飞虹路和永晖路的交叉口。

项目规划12幢层高22-26F高层和1幢自持的小高层养老院,由滨江全权操盘,物业公司也是滨江,物业费为3.8元/㎡·月。

整个小区由一条马路隔开分为东、西区,两个大门“面对面”,朝向马路。西区设计一处露天泳池,泳池南面隔一条小路是滨江为政府代建的18班公办幼儿园。 

△滨江御虹府楼栋规划鸟瞰图

本次首推的房源为高层1、2、7、8号楼,共367套,户型建面有103、105、117、125、139㎡,精装均价45000元/㎡,装修标准4500元/㎡

目前,在钱江世纪城板块在售的高层新房中,没有比103方更小的户型了。

线上登记时间:12月23日9:00至12月25日18:00。登记渠道:公众号“滨江御虹府”。验资100万。>>>查看销售方案

▲透明售房网一房一价

根据项目一房一价显示,367套住宅房源中,总价最低的是8号楼101室,户型建筑面积104.02㎡,单价35400元/㎡ ,总价仅368.2万元

项目的交通配套可简单用“二桥二隧三地铁”来总结:

“二桥”为西兴大桥和彭埠大桥,“二隧”为庆春路隧道和博奥路隧道,“三地铁”是已经运行的地铁2号线、正在建设中的地铁6号线和规划中的7号线。

据了解,等明年博奥路隧道开通后,驾车过江只需3分钟。(具体时长因不同情况而异) 

△滨江御虹府区域图

项目距离2号线飞虹路站直线距离仅300米。

从飞虹路站向北两站到达钱江世纪城站,未来可换乘贯穿滨江区的6号线,浙二医院、龙湖天街等配套均可享受到。飞虹路站向南一站可换乘规划中的7号线,通往机场,该线预计2021年开通。

至于学校,项目南面为规划小学和规划初中,为江南小学和江南初中老校拆除重建,公办48个班。西面有直线距离700米处的萧山区世纪实验小学,直线距离1公里处有民办的崇文初、高中和为纯高中的杭二中,直线距离1.6公里处有钱江世纪城学军中学附属文渊中学。

商圈部分,除了江对面的来福士广场,还有西面直线距离500米处25万方体量的奥体印象城,2021年即可建造完工。 

△滨江御虹府建设进度实景

我们在样板房开放第一天就去了现场实探,当天人非常多,项目沙盘处基本上都是一位置业顾问被五六个购房者围绕着。

项目售楼处建于1号楼底部,样板房设立在1号楼和7号楼的3F,所有首开户型的样板房均已开放。(若要参观样板房,需要置业顾问提供一张证明单)

小区将于2022年10月精装交付,交付时会呈现三种装修风格,分别是卡地亚、海派和幻影。在本批房源中,卡地亚和海派风格分布在103-125㎡户型,而幻影风格只存在于1#的139㎡户型。

从户型图可以看出,103㎡户型、105㎡(103B)为中间套,117㎡户型、125㎡户型、139㎡户型为边套。其中两个小户型深得我心。

△103㎡户型图

103㎡户型为三室两厅两卫,进门设计了玄关,整个屋子配备了地暖和中央空调。

主卧和次卧朝南且带飘窗,给人的感觉就是宽敞又明亮。客厅与南向生活阳台相连,阳台特意标记了洗衣机的放置空间。

△103㎡样板房客厅

厨房格局为U型设计,配备了西门子的油烟机、燃气灶和洗碗机;卫生间则是干湿分离,材料用了唯宝、TOTO、汉斯格雅等品牌。 

△105㎡户型图

装标相同,但105㎡户型的三室两厅两卫中,三室均朝南,动线设计合理。

生活阳台的长度增加,舒适度也加强,连通了客厅和书房,采光更加充足。

除了这两个偏小的户型,其他户型也有亮点,比如客厅带长飘窗,能坐能躺,也能放装饰品,空间的使用率较高。

△117㎡样板房客厅

最后来聊聊该楼盘与周围小区二手房价差的情况。

△信息来源于透明售房网

根据透明售房网信息显示,项目周围的滨江金色江南挂牌价55040元/㎡,顺发和美家挂牌价55370元/㎡,金昌春和钱塘挂牌价50895元/㎡等等。

△信息来源于透明售房网

金昌春和钱塘为例,该二手房11月签约均价为48570元/㎡,目前挂牌量为62套。

近月,金昌春和钱塘最新成交的一套二手房户型约86.76方,出现在12月17日,总价390万元,折合单价44952元/㎡。从最新成交这套看,与御虹府基本无价差

△信息来源于透明售房网

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