公办初中学区房大全② ：10所「潜力学校」来了
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昨天我们发布了公办初中明星学校的学区房之后，就有家长纳闷了，怎么会没有拱墅区的学校呢？
请放心，不是遗漏。众所周知，拱墅区民办资源相较其他城区而言更为丰富，但依照历年中考成绩，拱墅区的公办初中难以进入前十的第一梯队，在公办初中的第二梯队中出现了。
话不多说，我们梳理的公办初中第二梯队学区房来了，请收好。
先来看成绩。
杭州潜力公办初中2018年中考成绩表（一言楼市制图）
根据近3年公办初中的中考成绩，综合评判，我们选定了以上这11所初中第二梯队，看看这些学校有些什么样的特征：
从学校分布来看，江干区有3所第二梯队公办初中，占比最大，其次西湖区、拱墅区、上城区、下城区各有2所第二梯队公办初中，而滨江区、钱塘新区无第二梯队公办初中。
公办初中潜力学校分布情况
从学校体制看，非九年一贯制占主流。仅天杭教育集团1所为九年一贯制学校。
从学校爆表预警来看，公办初中第二梯队也仅有一半学校有学区预警，相对而言热度不如第一梯队学校高。
公办初中潜力学校对口小学及爆表预警情况
从未来学区房新房供应来看，公办初中第二梯队新房供应也不多，仅拱墅区有810套新房供应。新房选择面较小，未来想要买学区房，重点还是应该放在二手房上。
从目前市场二手房看，公办初中第二梯队学区房二手房最低门槛为125万，主流总价段从130-860万不等，跨度较大，从老破小区到次新均有，选择余地较大。
下面，我们来看看各个学校具体对于的学区房情况
NO.1春蕾中学
学校介绍：创办于1995年，是杭州首批创办的国有民办初级中学之一,2010年9月，改为公办初中。学校注重学生的能力生成和学习成效, 立足课堂主阵地，以“提高教学效益”为核心，构建“绿色课堂”；开展以“微视频”为载体的初中课堂教学改进行动研究，培养学生自主学习习惯,实现“轻负高质”。
学区预警：2020年学区无预警
对应小学：长寿桥小学(第一梯队小学）、天水小学、文龙巷小学
近3年中考成绩：2018年学校毕业生人数248人，其中35名保送生全部被省一级重点普通高中、省一级普通高中特色示范学校录取，实际参加中考122人，第一批上线117人。
春蕾中学学区范围内二手房分布
春雷中学学区范围内二手房价格表现
二手房点评：当前二手房以2000年之前房源为主，其中一部分1990年之前的老破小，总体面积较小，主力户型在40方以内，单价40700-45000元/㎡;1990-2000年之间的次新房，目前普遍均价在47000-54000元/㎡之间，最小面积40方左右，根据面积大小，总价约200-400万。
NO.2翠苑中学文华校区
学校介绍：为杭州市西湖区的一所公立初级中学，拥有翠苑校区和文华校区两个校区，每年有近30%的毕业生升入杭州市重点高中，物理、数学等学科竞赛成绩较好，在全国物理竞赛中已连续四次荣获团体优胜奖。
学区预警：2020年学区无预警
对应小学：翠苑一小文华校区、求是教育集团杭州市星洲小学（第一梯队小学）
近3年中考成绩：2018年文华校区保送重高40人，被美国知名高中录取1人，中考录取省一级重点高中（至长河高中）34人，省一级重点高中上线率26.5%。优质高中以上上线率超过60%
翠苑中学文华校区学区范围内二手房分布
翠苑中学文华校区学区范围内二手房价格表现
二手房点评：区域内主要二手房供应为2000年前后的次新房，区域内聚集了城西文教早期品质较高的商品房，例如桂花城、南都别墅等，均价在5-6万之间，是文教区中房龄较新，品质较高，居住舒适性较好的区域，老破小较少。同时准入门槛提高至285万，主力成交总价在400-500万间。
NO.3东城中学
