兰州商铺租金掀起涨价大潮 专家认为4大原因促成此轮涨价

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从年初起,兰州住宅租金价格扶摇直上,商业地产的租金也是一路跟涨,连日来,本报新闻热线8119000不断接到不同地段的商户反映,称自己租用的商铺租金猛涨,涨幅甚至达一倍。而本报记者进行调查后发现,兰州商住两用和写字楼价格确实都出现了不同程度的上涨,整体涨幅在30%左右。

租户声音

租金涨幅太大有些吃不消

袁先生向本报新闻热线反映,他今年3月份在胜利宾馆租用了一间办公室,当时月租金为每套1000元,按照季度缴纳。7月20日,胜利宾馆负责收房租的人员通知,房租要调整,以后按照每平米90元收费,袁先生租用的房子是17个平方米,房租就是1530元。袁先生称,按照之前的价格计算,每平方米是45元钱,一下子涨到了90元/平方米,上涨一倍,自己一下子都接受不了。

经营白酒商铺的陈先生也向记者诉苦,从7月1日开始,店铺的租金又涨了,从100元/平方米涨到了160元/平方米,30平方米的店面房租每年就多出了两万多元。“真是不想租了,但装修这个店铺花了不少钱,而且放弃已经积累下来的老顾客资源也心有不甘,所以选择忍受。只要不亏本,就还得坚持。”陈先生称,只能希望下半年旺季时,生意能够更好些,多少缓解一下租金上涨的成本压力。

张苏滩粮油市场附近的“福乐多”超市负责人陈先生同样因为房租上涨而苦恼不已。陈先生经营着一家100多平方米的小超市,之前租金每平方米是95元,合同7月31日到期,租赁公司口头通知称,从8月份开始,房租每平方米上调至160元。陈先生说,他已经租用了8年的老房主,房租几乎每年都在涨,但没有像今年一样涨的如此迅猛,涨幅超过68%。他表示:“超市是微利行业,年租金一下子涨了9万多元,有些吃不消。”

 

 记者调查

7月份爆发大规模涨价潮

兰州至诚利家房屋正宁路店置业顾问雷震告诉记者,商业地产的租金涨势与住宅旗鼓相当,4月份就出现了上涨的苗头,6月底7月份是大规模的爆发。就南关附近而言,不同的地段价格也不同,百安楼下的小店面年初70平方米的商铺租金已经从2万元上涨到3万元,而且出现了供需失衡。

记者在调查中还发现,从私人房东处租赁商铺的经营商户在此次涨价潮中压力更大,因为房东单方面提出房租翻倍上涨的现象比比皆是。

不仅商铺租金水涨船高,写字楼、办公楼的租赁价格也是“先赴后继”的一路跟风。“由于兰州规模性的写字楼上的房源微乎其微,而很多大型企业都想找到办公环境好一点的写字楼,因此市场紧缺,价格顺势上涨。”兰州顶尖地产营销综合服务机构经理朱岑峰称,从年初涨势来看,目前兰州写字楼的价格整体涨幅在30%左右,繁华路段的的涨幅更高一些。

记者在采访中了解到,保利大厦、国芳大厦等高端写字楼,每月每平方米价格在50元~100元,而一些中档写字楼的租金从每月每平方米20元~30元上涨到35元~50元。

房源紧张有钱也租不到铺面

事实上,商业地产租金暴涨已经成为兰州商户普遍面临的一个现实。不仅如此,一些紧邻商圈的繁华地段更是出现了没有商铺出租的局面,想找家铺面租下来,并不是出钱就能办得到。

雷震称,近期想租写字楼和商铺的人很多,“都没房源,价格也高,当天推出的房源当天就会被抢租一空,我们有三个店,手头上却只有两三套房子,市场供不应求。”

玛雅房屋正宁路店主任苏周明也称,现在商业地产是有市无价,写字楼、商铺很少有空挡的,房源太紧张了,导致价格一路上涨。在东方红广场一写字楼办公的王磊说,繁华地段的写字楼都是寸土寸金,虽然有些公司可能因为租金太高支撑不住退租了,但“你这边退租,那边已经有很多租户等着入驻,根本不愁租不出去。”

原因解析

四大原因助推价格涨价

6月份以来,全国楼市出现回暖迹象,商业地产也是风生水起。兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林珂认为,作为房产的一部分,商铺租金跟风上涨,也是投资者收回成本的必然考虑。此外,林珂认为,目前的商业地产租金价格的上涨与国家房地产的调控政策密不可分。在房地产政策调控之下,各地对二三套住宅限购严格,使先前许多炒房资金转移、进入商业地产,进而推动商铺价格上涨。最后,很多创业者对商业巨大需求,导致原本就供不应求的商铺资源更加稀缺,租金上涨或成必然。

而从兰州本身来说,朱岑峰认为,兰州商业地产发展相对处于劣势,开发企业近年来多数开发住宅地产,商业地产的供给从根本需求上无法得到保障,市场供应处于短板状态。他还认为,商业地产租价集体喊涨,不排除目前跟风炒作的嫌疑。同时,兰州部分地段“住改商”现象普遍,预计到年底,兰州市会出台相关政策限制这些“住改商”行为,传导到市场的结果则是,商业地产的租金价格还会有一定的上涨空间。

在记者调查中,也有业内人士表示,商铺租金上涨与近两年一些大型商场提高租金有关。多因素作用下,引发了商户对租金上涨过快的抱怨声。(记者 欧阳海杰 熊园)

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